陈志刚律师，通许律师，现执业于河南玖通律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。陈志刚律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

什么样的房屋拆迁属于棚改,如何赔偿

一、什么样的房屋拆迁属于棚改

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

二、棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿标准一：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

安置房建设项目行政事业性收费全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取。

安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。

在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

棚户区改造补偿标准二：以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取。

市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。

涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。

危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设;施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积相关配套费用免缴。

对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。

棚户区改造补偿标准三：以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造

住宅用地实行行政划拨。

住宅部分行政事业性收费减半收取。

住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。

按照普通商品房对待管理.

以上知识就是对“什么样的房屋拆迁属于棚改,怎样赔偿”问题进行的解答，棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小的危房进行改造，是一项民生工程。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

“一书四方案”可否申请撤销

“一书四方案”可否申请撤销

被征收人面临征收补偿过程中与征收方产生的纠纷时，可以向政府申请信息公开，全面了解“一书四方案”的内容，对调取回来的内容进行审查核实，判断整个征地拆迁行为是否存在违法点，一旦发现有违法之处，可以申请撤销征地批文，并通过此种方法给政府施压，进而维护自己的合法权益。

《中华人民共和国行政许可法》

第六十九条;有下列情形之一的，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销行政许可：

行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的;

超越法定职权作出准予行政许可决定的;

违反法定程序作出准予行政许可决定的;

对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的;

依法可以撤销行政许可的其他情形。

被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。

依照前两款的规定撤销行政许可，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销。

依照本条第一款的规定撤销行政许可，被许可人的合法权益受到损害的，行政机关应当依法给予赔偿。依照本条第二款的规定撤销行政许可的，被许可人基于行政许可取得的利益不受保护。

办理建设用地规划许可证需要哪些资料

申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

1、建设用地规划许可证申请表;

2、立项批复;

3、《建设项目选址意见书》及附件;

4、项目合同。

5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张，同时提供一份电子材料;

6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件。

7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供:

《国有土地使用权出让合同》;

《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图;

法人资格证明;

如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明。

注:

1、复印件需出示原件;

2、除特殊说明外报审材料均为一份;

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，被征收人面临征收补偿过程中与征收方产生的纠纷时，可以向政府申请信息公开，一旦发现有违法之处，可以申请撤销征地批文，并通过此种方法给政府施压，进而维护自己的合法权益。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。