陈志刚律师，通许律师,现执业于河南玖通律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

回迁安置房房产证规定

　　相信大家都听说过回迁安置房，顾名思义就是开发商补偿给被拆迁人的房屋，而且回迁安置房相对来说价格便宜，所以收到不少人的青睐。但是由于回迁安置房的特殊性质它办房产证跟商品房是有所区别的，想必大家也很关心这个问题吧，今天就为大家整理了关于回迁安置房房产证规定的法律知识，希望能给大家提供帮助。

　　一、回迁安置房房产证规定

　　回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

　　2、按合同规定交房款并取回发票.

　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　二、回迁房与商品房的区别

　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

　　回迁户在最初对回迁房是没有产权的，因此也就不具备所谓的房产证，在购买回迁房时，购房者应详细了解房屋所有人是否有房产证，在回迁户获得回迁房的产权之后再办理相关的过户手续。

　　三、回迁房买卖纠纷在购买之前应注意什么

　　1、考察开发商实力

　　遇到这种情况，如果是;非买不可;，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度。房产证相对有些保障。

　　2、先租后买

　　如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

　　综上所述，我们可以知道回迁房拿房产证所需要的时间一般比普通商品房要长，1-3年之内都属于正常现象。而且购买回迁房与购买商品房的手续是一样，如需了解更多关于回迁安置房房产证规定的内容，欢迎登录官网，将提供免费的法律咨询。

私人安置房买卖条件

　　所谓的安置房，就是指政府在进行拆迁建设的时候，对被拆迁人提供的补偿住房。属于政府对于被拆迁人的一种补偿。那么，如果我们想对安置房进行交易的话，需要符合什么样的条件呢下面就让为大家带来的私人安置房买卖条件的相关内容，一起来看看吧。

　　一、私人安置房买卖条件

　　安置房买卖具备条件内容一

　　为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》、《江苏省经济适用住房管理办法》、《苏州市住房保障实施办法》等相关要求，结合市区的实际情况，制定本细则。

　　安置房买卖具备条件内容二

　　本细则所称保障性住房,指中心城区符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买的住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有;中低收入家庭住房;、;保障性住房;、;政府补贴购房;等标记。

　　安置房买卖具备条件内容三

　　本细则所称保障性住房上市交易，包括住房买卖、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权行为。

　　安置房买卖具备条件内容四

　　市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保障性住房上市交易的具体实施和日常管理。市区各房屋权属登记机构负责协助做好保障性住房上市交易相关工作。

　　安置房买卖具备条件内容五

　　保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年，政府有按原价格回购权。购买保障性住房满5年，政府有优先购买权。

　　安置房买卖具备条件内容六

　　购买保障性住房满5年的起始时间，以签订正式购房合同的时间为准。

　　安置房买卖具备条件内容七

　　买保障型住房未满5年，购房人确需转让的，由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费，按相关规定双方各自承担。

　　安置房买卖具备条件内容八

　　购买保障型住房满5年，购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后，受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。

　　二、安置房是什么

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

　　三、个人如何申请安置房

　　１、大龄青年安置房是指改造区域内按人头补配的福利性住宅，在拆迁方案中的一小部分，这种房子指向的对象是集体内年龄够二十八周岁未婚青年，实际当宅基地一样的配发，只是因为区域改造以后就没有宅基地，所以做为补偿的房产。集体外人购买将来有过不了户的风险，或对方违约风险，此交易不受法律保护。

　　２、现在，大龄青年安置房是可以在网上进行申购的，登陆网上申购平台就可申请所有大龄青年安置房项目了，市住建委启用统一的大龄青年安置房网上申购平台，为申购家庭提供新的信息安全网。采用全市统一平台后，申购者只要注册一次，以后每次只需登录即可。

　　３、从去年年底开始的大龄青年安置房网上申购，都是由开发商设立单独的申请通道，由申购家庭注册并在线填写资料。在此过程中，经常会在申购首日出现申请端口系统瘫痪或运行缓慢等问题。市住建委推出统一的大龄青年安置房网上申购平台。

　　４、每天早８点到晚１０点运行。申购家庭只需填写一次资料，省去每个购房人反复注册不同网站的时间。同时，由于平台归属政府运行，申购家庭的个人资料会被妥善保管及保密，不会存在资料外泄的风险。

　　５、根据市住建委的统一要求，开发商接受网上申请的时间将不少于１５天。也就是说，１５天为最短期限，非京籍家庭需提供有效暂住证。

　　以上就是为大家带来的私人安置房买卖条件的相关内容。如果我们是符合购买私人安置房的条件的话，只要根据法律规定的流程走，就可以购买自己心仪的安置房了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。